Actualités Viager Novembre 2024
29/11/2024
En novembre 2024, le marché du viager en France est en pleine mutation, avec des évolutions significatives qui témoignent de l’adoption croissante de cette solution tant pour les seniors que pour les investisseurs. Voici les principaux points à retenir de cette dynamique :
Expansion géographique du marché du viager
Le viager dépasse désormais les frontières des régions traditionnellement prisées, comme la Côte d'Azur ou les grandes métropoles. Ce mode de vente séduit désormais les zones rurales et périurbaines, où l'accessibilité et la diversité des biens offrent de nouvelles opportunités tant pour les acheteurs que pour les vendeurs. Cette expansion géographique permet de diversifier les profils de transactions et d’ouvrir le marché à un plus large éventail de candidats, en quête d’un logement à prix abordable ou d’une alternative d’investissement rentable.
Le viager, une réponse économique pour les seniors
La conjoncture économique actuelle, marquée par la hausse du coût de la vie et l’incertitude autour des retraites, incite de plus en plus de seniors à se tourner vers le viager. Cette solution permet aux personnes âgées de maintenir leur niveau de vie tout en continuant de résider dans leur domicile, grâce au viager occupé. C’est un moyen de générer des revenus réguliers tout en évitant de devoir vendre leur bien ou de quitter leur maison. Une option précieuse pour garantir une meilleure sécurité financière face aux défis économiques.
Un viager au goût du jour : déstigmatisation et modernisation
Le viager est de plus en plus perçu de manière positive, notamment grâce à l’évolution des outils numériques et à l’accessibilité des informations. L’essor des simulateurs en ligne et des plateformes dédiées permet aux vendeurs comme aux acheteurs de mieux comprendre les tenants et aboutissants de ce marché. Les visites virtuelles offrent une alternative moderne aux visites physiques, facilitant ainsi l’acquisition de biens à distance et attirant de nouveaux profils d’investisseurs, dont des jeunes générations ou des institutions. Cette transformation numérique contribue à la déstigmatisation du viager et lui permet de se réinventer dans un contexte économique moderne.
Des innovations intéressantes : nouvelles formules de viager
Parmi les innovations qui émergent dans le domaine du viager, on trouve des options solidaires et mutualisées. Le viager solidaire, soutenu par des organismes sociaux, permet aux vendeurs de bénéficier d’une rente viagère tout en contribuant à des projets de logement social. D'autre part, le viager mutualisé permet à des investisseurs de diversifier leur portefeuille en achetant plusieurs biens sous forme de viager, réduisant ainsi les risques liés à ce type d’investissement. Ces formules plus modernes viennent renforcer l’attractivité du marché en répondant à des enjeux sociaux et économiques.
Des perspectives de croissance prometteuses
Le marché du viager continue de se développer, avec des prévisions de croissance de 18 % par an jusqu’en 2030. Le nombre de transactions pourrait ainsi atteindre 40 000 par an. La diversification des biens (résidences secondaires, locaux commerciaux, etc.) et l’essor des technologies numériques sont des leviers qui stimuleront encore cette croissance. Les investisseurs, qu'ils soient particuliers ou institutionnels, trouveront de plus en plus d’opportunités pour se positionner sur ce marché dynamique et porteur.
Le viager s’affirme donc comme une solution à la fois économique et sociale, en réponse aux défis financiers des seniors tout en offrant des possibilités d'investissement intéressantes et diversifiées. Les innovations récentes promettent d’élargir l’attrait de cette forme de transaction, faisant du viager une solution plus moderne et plus accessible pour tous. ✨
