BIEN RARE : MANOIR du XVIIe siècle 6 pièces avec Dépendances à SAINT JULIEN SUR CALONNE (14)

NOUVEAUTE : Fernanda Martins et Thibaut Wattiez, Optimhome, vous présentent cet authentique manoir normand avec dépendances et terrain arboré – situé à 4 km de Pont l'Êveque et de sa gare SNCF, dans un véritable village normand à Saint-Julien-sur-Calonne (14130)

À seulement 15 minutes de Deauville et Trouville, ce manoir à colombages du XVIIe siècle vous accueille dans un environnement champêtre et paisible et sans vis-à-vis, au cœur d’un espace arboré de 7 000 m² avec prairie et verger.

Le manoir (env. 145 m² habitables + sous-sol aménagé) :

Bâti dans le respect des traditions normandes, il offre de beaux volumes et un charme authentique : poutres apparentes, tomettes anciennes et une cheminée monumentale en pierre, cœur chaleureux du séjour orienté plein Sud et dispose d'une double entrée, l'une par la cuisine et l'autre par l'entrée principal.

Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger et salon avec cheminée fonctionnelle en pierre, poutres apparentes, tomettes anciennes pour une ambiance chaleureuse et authentique. Cuisine indépendante équipée et WC ;

Chambres à l’étage : Deux grandes chambres lumineuses avec vue dégagée sur la campagne, poutres apparentes et beaux volumes, une pièce supplémentaire peut être aménagé en bureau, ainsi qu’une salle de bain, une salle d’eau et WC.

Chambres sous combles : Deux chambres mansardées au charme cosy, parfaites pour un espace enfants, invités ou bureau.

En sous-sol : 2 caves dont une aménagée et un espace buanderie, accessibles directement depuis l’intérieur.


Les dépendances :

- Charmant bâtiment à colombages de 155 m², offrant un fort potentiel de réhabilitation en habitation. Belle hauteur sous plafond, combles aménageables, raccordements à l’eau et à l’électricité possibles ;

- Deux autres dépendances (anciennes écuries et grange) à rénover, offrant un fort potentiel de transformation (piscine couverte, garages, gîtes ou chambres d'hôtes, ateliers, bureaux, événementiel…).

Nous vous invitons à découvrir cette propriété rare, entre mer et campagne, idéale résidence principale, mixte, ou secondaire avec projet d’accueil.

Accès rapide à l’A13 et à la gare de Pont-l’Évêque (Paris à 2h)

Une opportunité sur le secteur pour les amateurs de belles demeures normandes.

📞 Contactez Fernanda Martins ou Thibaud Wattiez – Optimhome Prestige au 06 72 27 88 18 ou 06 25 01 15 63 pour organiser une visite et découvrir ce lieu plein de charme.
Photos complémentaires sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 583902 )