EXCLUSIVITE : NUE-PROPRIÉTÉ À MONTROUGE - 217 000 € FAI - DÉCOTE DE 36 % - AUCUNE RENTE

Aux portes de Paris, à quelques minutes à pied du métro Mairie de Montrouge - ligne 4, découvrez une opportunité d’investissement patrimonial permettant d’acquérir la nue-propriété d’un appartement de 37 m² avec une décote liée au démembrement d’environ 36 %, sans rente à verser et sans gestion locative.

LES CHIFFRES CLÉS :

• Valeur du bien en pleine propriété : 340 000 €
• Prix d’acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI
• Écart lié au démembrement : 123 000 €, soit environ 36 %
• Rente : 0 €
• Usufruitier : homme de 74 ans
• DPE : D

Le vendeur conserve l’usufruit du logement sa vie durant.

Vous investissez ainsi 217 000 € FAI dans un actif immobilier valorisé aujourd’hui 340 000 € en pleine propriété, soit un écart de 123 000 € lié au démembrement.

Autre avantage de cette acquisition : les frais d’acquisition sont réduits par rapport à un achat classique en pleine propriété, leur calcul étant effectué sur la valeur de la nue-propriété et non sur la valeur du bien en pleine propriété.

Pendant toute la durée de l’usufruit, vous n’avez aucune gestion locative à assurer, aucune vacance locative et aucun risque d’impayés.

À l’extinction de l’usufruit, la pleine propriété se reconstitue au profit du nu-propriétaire, sans indemnité à verser à l’usufruitier.

LE BIEN :

Situé au calme, en rez-de-chaussée sur cour, l’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte, d’une chambre avec rangements intégrés et d’une salle d’eau avec WC.

Il bénéficie du double vitrage, d’un DPE classé D et d’une cave en sous-sol.

Sa localisation à proximité du métro Mairie de Montrouge - ligne 4, des commerces et de toutes les commodités constitue un atout supplémentaire dans une perspective patrimoniale à long terme.

POURQUOI INVESTIR EN NUE-PROPRIÉTÉ ?

Cette acquisition s’adresse à un investisseur recherchant une stratégie immobilière patrimoniale de long terme :

• 123 000 € d’écart par rapport à la valeur en pleine propriété
• Aucune rente viagère à verser
• Frais d’acquisition réduits par rapport à un achat en pleine propriété
• Aucune gestion locative pendant la durée de l’usufruit
• Aucune vacance locative ni risque d’impayés
• Investissement aux portes de Paris
• Récupération à terme de la pleine propriété

Une solution particulièrement adaptée pour diversifier son patrimoine, préparer sa retraite, anticiper un futur pied-à-terre ou organiser la constitution d’un patrimoine immobilier à long terme.

Prix d’acquisition en nue-propriété : 217 000 € FAI - Capital unique - Aucune rente.

Dossier patrimonial complet et modalités détaillées de l’investissement disponibles sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1050€ soit 87€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,97% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 610951 )