Appartement 2 pièces avec balcon - Étage élevé - Père-Lachaise / Philippe Auguste Paris 11ème

À deux pas du cimetière du Père-Lachaise, au cœur d’un secteur recherché et dynamique de l’Est parisien, découvrez ce bel appartement 2 pièces de 44 m², situé au 7ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu, entièrement sur cour.

Ses atouts majeurs : luminosité, calme et balcon exposé sud-ouest.

Cet appartement se compose de :

- Un séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable de 5m² ;
- Une chambre confortable, au calme ;
- Une cuisine séparée avec cellier de 3m² facilement aménageable en buanderie ;
- Une salle de bains avec fenêtre et WC séparé avec fenêtre.

Grâce à son étage élevé, son exposition sud-ouest et l’absence de vis-à-vis direct, l’appartement bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

L’immeuble :

- Gardien ;
- Copropriété saine, sans travaux récents ni à venir ;
- Parties communes en bon état, pratiques et bien entretenues ;
- Chauffage collectif ;

Localisation & vie de quartier :

Un emplacement particulièrement apprécié, à la fois vivant et pratique :
- Métros Philippe Auguste (ligne 2) à 100 m ; Alexandre Dumas à 240 m ; Rue des Boulets à 340 m ; Père-Lachaise (lignes 2 et 3) à 700 m ; Nation (lignes 1, 2, 6, 9 + RER A) à 600 m ;

À proximité immédiate :
- Rue de Charonne (cafés, restaurants et commerces branchés)
- Rue du Faubourg-Saint-Antoine pour le shopping
- Marché du Père-Lachaise, square de la Roquette, place de la Nation

DPE : D

Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial, dans l’un des quartiers emblématiques de Paris.

📞 À visiter sans tarder. Nombre de lots de la copropriété: 250, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (chauffage et eau chaude inclus) : 2972€ soit 247€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Fernanda MARTINS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°921 732 715 Greffe de PARIS 14EME ARRONDISSEMENT) 06 72 27 88 18 (réf. 601306 )